În luna mai 2026, piața imobiliara din Sibiu a început o etapă diferită. Prețul mediu pentru fiecare metru pătrat al caselor din acest oraș este de 2.014 euro. Această valoare depășește pentru prima oară suma de 2.000 €/mp. Datele sunt prezentate în prima ediție a NCL Index, lansat de New Concept Living Sibiu. Acest instrument este un barometru lunar pentru piața imobiliară locală.
Toate aceste date arată că depășirea valorii menționate nu este un eveniment singular. În acest punct, Sibiul are prețuri similare cu orașul București în ceea ce privește segmentul apartamentelor noi. Totodată, orașul este aproape de valorile din Brașov și are prețuri mai mari decât în Iași, Oradea sau Timișoara. Pentru o piață care a fost evaluată mult timp ca fiind disponibilă la costuri mai mici decât marile centre, luna mai 2026 reprezintă momentul în care situația se modifică în mod structural.
Trei forțe care explică recordul
Conform NCL Index, recordul de preț din mai 2026 nu este un fenomen punctual, ci rezultatul a trei tendințe care se susțin reciproc:
• Cerere solidă: în mai 2026 s-au înregistrat 265 de tranzacții cu locuințe în Sibiu, cu peste 15% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut (cumulat de la începutul anului). Total tranzacții imobiliare în județ: 956, în creștere cu 13,2% an/an.
• Ofertă în scădere: în 2025 s-au finalizat cu aproximativ 21% mai puține locuințe noi decât în 2024. Mai puține livrări într-o piață cu cerere ridicată exercită o presiune naturală pe prețuri.
• Venituri în creștere: salariul mediu net din Sibiu a crescut cu peste 7% an/an, iar în ianuarie 2026 Sibiul a înregistrat cea mai mare creștere salarială din țară (+9,5%). Asta a menținut accesibilitatea relativ stabilă, în ciuda prețurilor record, dar a alimentat totodată cererea.
Sibiul, al doilea cel mai rapid oraș din Transilvania după ritm de creștere
Pe ultimii patru ani, prețul mediu pe metru pătrat în Sibiu a urcat cu aproximativ 44% (de la 1.403 €/mp în mai 2022 la 2.014 €/mp în mai 2026). Comparativ, Cluj-Napoca a crescut cu „doar" 6% an/an în mai 2026, iar Bucureștiul cu 9% la apartamentele noi. Cu o creștere de aproximativ 10% an/an, Sibiul este pe locul doi în Transilvania după ritm, după Brașov (+8%), dar pleacă de la o bază mai joasă, ceea ce face spațiul de convergență mai mare.
Ce înseamnă pragul de 2.000 €/mp pentru sibieni
Pentru o garsonieră care are o suprafață de 35 mp, suma cerută este în prezent mai mare de 70.000 de euro. Pentru un apartament cu două camere care are 55 mp, prețul este mai mare de 110.000 de euro. Sunt valori care în urmă cu trei sau patru ani, erau specifice pentru piețele din Cluj Napoca, București sau Constanța.
Pe segmentul vânzătorilor, situația este evidentă deoarece mulți oameni doresc să cumpere, iar depășirea anumitor sume face ca proprietarii să negocieze de pe o poziție fixă. Pentru segmentul cumpărătorilor, situația actuală provoacă dileme despre oportunitatea de a aștepta o scădere sau de a cumpăra imediat. Datele NCL Index nu indică o reducere a prețurilor. Cu o ofertă care este mică și o cerere care este mare, există de obicei o influență constantă care menține prețurile ridicate.
Pentru investitori, este necesar ca profiturile din închirieri să fie calculate din nou. La prețuri de cumpărare care sunt ridicate și chirii care nu se măresc la fel de mult, randamentele brute sunt mai mici de 5-6%. Prin urmare locația în cartiere, starea tehnică a clădirilor și distanța mică față de Aeroport sau autostradă sunt elemente care determină decizia finală.
Date principale Sibiu - mai 2026
• Preț mediu: 2.014 €/mp (+0,7% față de aprilie; aproape +10% față de mai 2025) - record istoric, prima depășire a pragului de 2.000 €/mp
• Creșterea prețului pe patru ani: aproximativ +44% (de la 1.403 €/mp în mai 2022)
• Tranzacții cu locuințe: 265 (+15,1% cumulat față de 2025)
• Tranzacții totale: 956 (+13,2% cumulat față de 2025)
• Locuințe noi finalizate (2025): -21% față de 2024 - ofertă în scădere
• Salariul mediu net: +7,3% față de anul trecut - accesibilitate stabilă, dar deteriorată pe termen mediu
Despre NCL Index
NCL Index este barometrul lunar al pieței imobiliare din Sibiu, realizat de New Concept Living pe baza datelor reale despre prețuri, tranzacții, creditare și context macroeconomic. Raportul urmărește lună de lună evoluția pieței prin indicatori-cheie: prețul pe metru pătrat, volumul tranzacțiilor, creditarea ipotecară, numărul de locuințe noi finalizate, accesibilitatea raportată la salariu și contextul macroeconomic (inflație și ROBOR). Spre deosebire de estimările punctuale, indexul se bazează pe serii de date urmărite pe mai mulți ani, astfel încât fiecare cifră să poată fi citată cu încredere de cumpărători, investitori, dezvoltatori și presă. Raportul este gratuit, se actualizează lunar și poate fi consultat pe newconceptliving.ro/ncl-index.
Surse de date: NCL Index / New Concept Living (date piață Sibiu); ANCPI, INS (context național). Mai 2026. Datele afișate au caracter orientativ și informativ și nu reprezintă consultanță financiară sau de investiții.
